783 Rue SAINT-EPHREM · Upton
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 149,3 m² · constr. 1875 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 170 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675679102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
48038675679102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 31 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 235 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 93 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 233 213 $ Poids 68 % |
| 3 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 633 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 468 $ Poids 65 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 500 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 576 $ Poids 65 % |
| 5 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 633 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 906 $ Poids 64 % |
| 6 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 632 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 296 $ Poids 59 % |
| 7 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 689 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 653 886 $ Poids 52 % |
| 8 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 174 $ Poids 43 % |
| 9 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 723 $ Poids 42 % |
| 10 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 300 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 907 $ Poids 21 % |
| 11 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 657 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 727 336 $ Poids 21 % |
| 12 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 983 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.