770 Rue LESSARD · Upton
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 111,7 m² · constr. 1989 · terrain 21 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 343,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 335 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675685109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
48038675685109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 64 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 562 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 428 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 841 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 641 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 226 $ Poids 69 % |
| 5 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 861 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 305 $ Poids 69 % |
| 6 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 785 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 469 250 $ Poids 63 % |
| 8 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 981 $ Poids 61 % |
| 9 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 325 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 791 $ Poids 55 % |
| 10 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 692 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 832 $ Poids 50 % |
| 11 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 629 $ Poids 49 % |
| 12 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 759 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 581 656 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.