742 Rue LESSARD · Upton
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 135,6 m² · constr. 1973 · terrain 7 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 460,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675687297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
48038675687297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 69 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 240 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 487 160 $ Poids 84 % |
| 2 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 819 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 521 019 $ Poids 70 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 424 770 $ Poids 66 % |
| 4 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 404 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 468 390 $ Poids 60 % |
| 5 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 725 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 743 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 728 $ Poids 56 % |
| 7 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 658 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 304 $ Poids 55 % |
| 8 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 784 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 942 $ Poids 53 % |
| 9 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 058 $ Poids 44 % |
| 10 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 685 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 623 881 $ Poids 41 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 170 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 389 234 $ Poids 41 % |
| 12 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 610 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 481 129 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.