748 Rue BRUNEAU · Upton
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 83,2 m² · constr. 2013 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675689183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
48038675689183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 74 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 345 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +17 076 $ | 483 948 $ Poids 72 % |
| 2 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 160 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 668 $ Poids 69 % |
| 3 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 148 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 429 $ Poids 68 % |
| 4 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 707 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 400 067 $ Poids 66 % |
| 5 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 603 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 507 987 $ Poids 65 % |
| 6 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 689 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 428 $ Poids 63 % |
| 7 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 090 $ Poids 60 % |
| 8 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 628 $ Poids 54 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 537 602 $ Poids 39 % |
| 10 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 501 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 407 096 $ Poids 20 % |
| 11 | 761, Rang du Carré, Upton 2024-05-08 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 971 $ Poids 13 % |
| 12 | 532, Rang de la Carrière, Upton 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 669 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 517 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.