808 Rang 20 · Upton
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 163,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 362 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675692096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
48038675692096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 63 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 639 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 962 $ Poids 75 % |
| 2 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 727 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 540 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 481 884 $ Poids 50 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 113 $ Poids 37 % |
| 5 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 896 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 708 $ Poids 37 % |
| 6 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 685 862 $ Poids 36 % |
| 7 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 644 $ Poids 27 % |
| 8 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +64 061 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 584 773 $ Poids 23 % |
| 9 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 804 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 574 $ Poids 23 % |
| 10 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 758 293 $ Poids 15 % |
| 11 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 727 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 447 264 $ Poids 15 % |
| 12 | 1152, rang de la Chute, Upton 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 791 $/m²) 152,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 044 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.