780 Rue LESSARD · Upton
Valeur estimée
314 900 $
Autre · 1 055 $/m² · 298,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675694119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
48038675694119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 22 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Lessard, Upton 2025-08-05 · 238 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 51 % |
| 2 | 673, rue de la Promenade, Upton 2026-03-19 · 889 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +11 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 685 $ Poids 47 % |
| 3 | 680, rue Fredette, Upton 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 42 % |
| 4 | 401-403, rue Principale, Upton 2025-06-27 · 641 m · Vendu 161 648 $ Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 996 $ Poids 41 % |
| 5 | 390 - 392, rue Monseigneur-Desmarais, Upton 2024-11-29 · 664 m · Vendu 330 000 $ (1 230 $/m²) 268,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 939 $ Poids 33 % |
| 6 | 370, rue Bernard, Upton 2025-05-13 · 956 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 31 % |
| 7 | 618 et 620, Rang de la carrière, Upton 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (644 $/m²) 220,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 845 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 192 149 $ Poids 15 % |
| 8 | 1068, Rang de la Chute, Upton 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 12 % |
| 9 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 678 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 12 % |
| 10 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 440 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 360 494 $ Poids 4 % |
| 11 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 627 069 $ Poids 3 % |
| 12 | 357, rue Principale, Upton 2025-05-07 · 420 m · Vendu 400 000 $ (927 $/m²) 431,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −61 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 178 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.