776 Rue LESSARD · Upton
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 249 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675695173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
48038675695173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 52 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 366 $ Poids 76 % |
| 2 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 657 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 805 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 490 $ Poids 72 % |
| 4 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 569 $ Poids 70 % |
| 5 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 135 $ Poids 56 % |
| 6 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 674 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 690 879 $ Poids 54 % |
| 7 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 355 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 783 $ Poids 53 % |
| 8 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 501 731 $ Poids 52 % |
| 9 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 905 $ Poids 52 % |
| 10 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 844 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 461 822 $ Poids 51 % |
| 11 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 455 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −37 422 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 471 799 $ Poids 48 % |
| 12 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 456 134 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.