760 Rue LESSARD · Upton
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 103,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 277 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675696216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
48038675696216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 60 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 545 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 193 $ Poids 76 % |
| 3 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 538 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 414 651 $ Poids 72 % |
| 4 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 712 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 396 $ Poids 62 % |
| 6 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 712 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 240 680 $ Poids 62 % |
| 7 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 836 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 355 $ Poids 61 % |
| 8 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 558 $ Poids 61 % |
| 9 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 554 $ Poids 58 % |
| 10 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 558 880 $ Poids 51 % |
| 11 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 740 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 521 491 $ Poids 49 % |
| 12 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 949 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.