745 Rue LESSARD · Upton
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 112,7 m² · constr. 1880 · terrain 6 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 057,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675697898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
48038675697898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 29 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 482 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 606 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 420 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 848 $ Poids 76 % |
| 5 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 322 $ Poids 74 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 603 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 327 $ Poids 70 % |
| 7 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 588 $ Poids 64 % |
| 8 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 111 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 345 315 $ Poids 58 % |
| 10 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 424 $ Poids 49 % |
| 11 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 812 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 151 $ Poids 48 % |
| 12 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 879 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 541 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.