733 Rue BRUNEAU · Upton
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675699166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
48038675699166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 56 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 374 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 887 $ Poids 73 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 259 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 626 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 537 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 331 $ Poids 66 % |
| 5 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 602 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 127 $ Poids 64 % |
| 6 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 998 $ Poids 59 % |
| 7 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 193 $ Poids 59 % |
| 8 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 412 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 590 $ Poids 55 % |
| 9 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 58 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 378 008 $ Poids 53 % |
| 10 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 243 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 455 911 $ Poids 53 % |
| 11 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 46 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 213 961 $ Poids 52 % |
| 12 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 303 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 401 341 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.