687 Rue BRUNEAU · Upton
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 353 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675699413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
48038675699413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 74 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 47 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 524 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 717 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 562 332 $ Poids 72 % |
| 3 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 456 985 $ Poids 64 % |
| 4 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 631 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 361 $ Poids 60 % |
| 5 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 951 $ Poids 56 % |
| 6 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 568 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 042 $ Poids 55 % |
| 7 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 338 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 474 712 $ Poids 54 % |
| 8 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 362 $ Poids 52 % |
| 9 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 487 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 632 203 $ Poids 51 % |
| 10 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 549 466 $ Poids 47 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 57 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 074 $ Poids 37 % |
| 12 | 694, rue Bruneau, Upton 2024-08-13 · 230 m · Vendu 390 000 $ (3 351 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 502 160 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.