774 Rue BRASSEUR · Upton
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 98,9 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675730100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
48038675730100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 53 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 197 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 734 m · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 386 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 747 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 653 $ Poids 63 % |
| 5 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 383 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 407 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 658 $ Poids 61 % |
| 7 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 696 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 760 $ Poids 56 % |
| 8 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 903 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 557 484 $ Poids 42 % |
| 9 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 519 563 $ Poids 42 % |
| 10 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 646 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 407 220 $ Poids 39 % |
| 11 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 636 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −8 094 $ | 230 496 $ Poids 38 % |
| 12 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 233 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.