768 Rue BRASSEUR · Upton
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 117,7 m² · constr. 2019 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675730552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
48038675730552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 61 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 335 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 438 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 213 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 549 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 780 m · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 436 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 648 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 591 $ Poids 64 % |
| 6 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 698 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 963 $ Poids 60 % |
| 7 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 283 990 $ Poids 57 % |
| 8 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 327 946 $ Poids 56 % |
| 9 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 498 $ Poids 54 % |
| 10 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 655 $ Poids 52 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 614 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 434 $ Poids 50 % |
| 12 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 397 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.