745 Rue BRASSEUR · Upton
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 224,8 m² · constr. 1910 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675740867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
48038675740867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 50 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 197 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 285 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 288 902 $ Poids 33 % |
| 3 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 656 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +87 265 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 259 $ Poids 29 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 326 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +79 628 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 094 $ Poids 15 % |
| 5 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 485 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +101 006 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 792 983 $ Poids 12 % |
| 6 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 221 $ Poids 11 % |
| 7 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +73 033 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 504 220 $ Poids 11 % |
| 8 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 840 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +158 349 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 819 243 $ Poids 9 % |
| 9 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 560 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 752 $ Poids 8 % |
| 10 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 817 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +154 147 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 887 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 752 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 467 064 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.