858 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 93,3 m² · constr. 1894 · terrain 1 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 157 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675750619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
48038675750619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 24 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 466 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 965 $ Poids 59 % |
| 4 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 116 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 608 $ Poids 58 % |
| 5 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 823 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 091 $ Poids 57 % |
| 6 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 923 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 869 $ Poids 54 % |
| 7 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 407 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 373 695 $ Poids 53 % |
| 8 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 399 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 211 520 $ Poids 53 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 240 $ Poids 50 % |
| 10 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 613 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 450 666 $ Poids 50 % |
| 11 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 436 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 385 $ Poids 48 % |
| 12 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 991 m · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 318 756 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.