874 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 143,6 m² · constr. 1875 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675750721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
48038675750721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 45 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 363 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 527 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 636 $ Poids 76 % |
| 3 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 389 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 119 $ Poids 63 % |
| 4 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 583 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 184 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 229 008 $ Poids 54 % |
| 6 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 641 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 726 $ Poids 52 % |
| 7 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 356 $ Poids 52 % |
| 8 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 779 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 641 402 $ Poids 47 % |
| 9 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 853 $ Poids 46 % |
| 10 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 900 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 102 $ Poids 39 % |
| 11 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 911 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 916 $ Poids 38 % |
| 12 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 404 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 377 299 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.