296 Rue MGR DESMARAIS · Upton
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 110,2 m² · constr. 1850 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675751424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
48038675751424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 26 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 127 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 429 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 494 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 054 $ Poids 66 % |
| 5 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 923 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 142 $ Poids 65 % |
| 6 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 207 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 977 m · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 542 $ Poids 63 % |
| 8 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 463 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 180 $ Poids 60 % |
| 9 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 937 $ Poids 56 % |
| 10 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 604 $ Poids 55 % |
| 11 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 233 $ Poids 52 % |
| 12 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 485 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 880 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.