856 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 115,1 m² · constr. 1895 · terrain 1 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 166 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675751601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
48038675751601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 26 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 110 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 424 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 425 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 774 $ Poids 74 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 478 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 143 $ Poids 71 % |
| 4 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 903 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 151 $ Poids 69 % |
| 5 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 912 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 060 $ Poids 68 % |
| 6 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 418 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 287 $ Poids 64 % |
| 7 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 246 $ Poids 61 % |
| 9 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 993 m · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 357 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 940 $ Poids 56 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 459 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 122 $ Poids 54 % |
| 12 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 731 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.