788 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 154,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 260 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675754460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
48038675754460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 51 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 464 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 443 $ Poids 80 % |
| 2 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 565 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 556 $ Poids 75 % |
| 3 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 74 % |
| 4 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 563 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 265 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 137 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 284 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 817 $ Poids 65 % |
| 7 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 774 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 665 275 $ Poids 50 % |
| 8 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +56 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 182 $ Poids 33 % |
| 10 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 544 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 761 $ Poids 23 % |
| 11 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 767 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 738 362 $ Poids 20 % |
| 12 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 830 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 655 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.