Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
399 300 $
Terrain · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 38 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675755381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
48038675755381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 40 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 22 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 67 % |
| 2 | 680, rue Fredette, Upton 2026-04-01 · 199 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 66 % |
| 3 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 412 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 64 % |
| 4 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 464 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 63 % |
| 5 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 396 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 530 m · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 54 % |
| 8 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 715 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 658 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 53 % |
| 10 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 586 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 251 $ Poids 52 % |
| 11 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 677 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 029 $ Poids 52 % |
| 12 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 115 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.