764 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 131,5 m² · constr. 1991 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 345 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675755423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
48038675755423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 74 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 96 % |
| 2 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 416 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 461 569 $ Poids 67 % |
| 3 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 674 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 523 181 $ Poids 64 % |
| 4 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 245 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 858 $ Poids 62 % |
| 5 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 347 $ Poids 56 % |
| 6 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 263 $ Poids 51 % |
| 7 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 066 $ Poids 51 % |
| 8 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 994 $ Poids 50 % |
| 9 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 509 983 $ Poids 49 % |
| 10 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 137 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 414 $ Poids 45 % |
| 11 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 596 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +67 408 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 727 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 771 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 011 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.