773 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 106,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 149 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675755980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
48038675755980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 23 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 369 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 531 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 537 $ Poids 77 % |
| 4 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 741 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 588 $ Poids 59 % |
| 5 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 619 $ Poids 59 % |
| 6 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 945 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 114 $ Poids 58 % |
| 7 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 944 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 474 $ Poids 57 % |
| 8 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 316 $ Poids 55 % |
| 9 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 579 $ Poids 55 % |
| 10 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 812 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 628 $ Poids 43 % |
| 11 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 744 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 940 $ Poids 41 % |
| 12 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 713 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 658 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.