863 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
386 500 $
Autre · 3 232 $/m² · 119,6 m² · constr. 1963 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675760147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
48038675760147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 36 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 89 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 441 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 473 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 184 $ Poids 74 % |
| 3 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 851 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 670 $ Poids 71 % |
| 4 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 860 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 353 $ Poids 70 % |
| 5 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 418 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 431 236 $ Poids 69 % |
| 6 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 605 $ Poids 67 % |
| 8 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 436 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 648 771 $ Poids 65 % |
| 9 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 387 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 365 110 $ Poids 50 % |
| 11 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 101 $ Poids 48 % |
| 12 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 638 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.