327-329 Rue MGR DESMARAIS · Upton
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 227,9 m² · constr. 1895 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675761339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
48038675761339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 42 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 78 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 036 $ Poids 73 % |
| 2 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 342 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 291 188 $ Poids 30 % |
| 3 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 473 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +92 019 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 013 $ Poids 30 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +83 139 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 605 $ Poids 14 % |
| 5 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 363 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +106 880 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 798 857 $ Poids 11 % |
| 6 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +77 005 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 486 692 $ Poids 11 % |
| 7 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 361 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 221 $ Poids 10 % |
| 8 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 679 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +165 138 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 826 033 $ Poids 9 % |
| 9 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 395 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 752 $ Poids 8 % |
| 10 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 660 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +160 720 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 893 993 $ Poids 4 % |
| 11 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 649 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 467 064 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.