338 Rue MGR DESMARAIS · Upton
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 139 m² · constr. 1865 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675761554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
48038675761554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 42 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 317 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 412 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 433 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 281 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 909 $ Poids 58 % |
| 5 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 13 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 407 722 $ Poids 57 % |
| 6 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 989 $ Poids 55 % |
| 7 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 331 $ Poids 55 % |
| 8 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 809 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 460 $ Poids 48 % |
| 9 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 816 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 483 $ Poids 48 % |
| 10 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 664 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 631 327 $ Poids 46 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 393 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 356 689 $ Poids 35 % |
| 12 | 694, rue Bruneau, Upton 2024-08-13 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 351 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 390 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.