344 Rue MGR DESMARAIS · Upton
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 196,4 m² · constr. 1900 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 202 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675761792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
48038675761792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 31 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 0 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 99 % |
| 2 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 280 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 267 954 $ Poids 65 % |
| 3 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 482 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 703 $ Poids 64 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 303 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 925 $ Poids 34 % |
| 5 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +84 857 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 551 328 $ Poids 29 % |
| 6 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 643 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +96 148 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 757 043 $ Poids 24 % |
| 7 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 301 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 739 163 $ Poids 24 % |
| 8 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 331 $ Poids 22 % |
| 9 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 439 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +117 650 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 722 652 $ Poids 21 % |
| 10 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 432 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +128 319 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 636 032 $ Poids 15 % |
| 11 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 620 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +93 930 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 827 203 $ Poids 10 % |
| 12 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.