811 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 97,8 m² · constr. 1880 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675762068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
48038675762068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 26 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 598 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 146 $ Poids 80 % |
| 2 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 567 $ Poids 78 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 434 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 768 $ Poids 72 % |
| 4 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 305 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 722 $ Poids 64 % |
| 5 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 159 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 601 $ Poids 62 % |
| 6 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 684 $ Poids 61 % |
| 7 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 881 $ Poids 56 % |
| 8 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 326 687 $ Poids 53 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 638 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 384 $ Poids 51 % |
| 10 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 882 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 449 $ Poids 49 % |
| 11 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 450 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 383 398 $ Poids 44 % |
| 12 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 446 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 217 012 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.