817 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 126,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675762126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
48038675762126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 71 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 275 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 503 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 143 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 453 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 566 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 116 $ Poids 65 % |
| 4 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 868 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 377 $ Poids 64 % |
| 5 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 282 $ Poids 63 % |
| 7 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 431 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 472 553 $ Poids 61 % |
| 8 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 309 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 464 640 $ Poids 59 % |
| 9 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 334 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 223 $ Poids 53 % |
| 10 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 430 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 695 144 $ Poids 52 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 897 $ Poids 46 % |
| 12 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 377 623 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.