805 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 108,5 m² · constr. 1963 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675763043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
48038675763043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 46 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 195 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 423 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 301 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 410 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 449 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 619 657 $ Poids 79 % |
| 4 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 885 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 057 $ Poids 65 % |
| 5 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 888 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 830 $ Poids 64 % |
| 6 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 971 $ Poids 63 % |
| 7 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 617 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 510 989 $ Poids 59 % |
| 8 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 345 546 $ Poids 59 % |
| 9 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 686 $ Poids 56 % |
| 10 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 453 $ Poids 49 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 563 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 715 $ Poids 48 % |
| 12 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 441 512 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.