791 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 108,4 m² · constr. 1960 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 184 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675763069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
48038675763069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 35 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 264 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 423 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 293 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 404 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 070 $ Poids 78 % |
| 4 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 900 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 935 $ Poids 64 % |
| 5 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 902 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 690 $ Poids 63 % |
| 6 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 366 540 $ Poids 60 % |
| 7 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 669 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 530 $ Poids 57 % |
| 8 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 345 370 $ Poids 57 % |
| 9 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 403 107 $ Poids 55 % |
| 10 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 290 $ Poids 47 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 619 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 434 580 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.