799 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 163,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 113 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675763095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
48038675763095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 21 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 414 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 510 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 243 392 $ Poids 80 % |
| 3 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 77 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 207 $ Poids 70 % |
| 4 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 490 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 672 $ Poids 68 % |
| 5 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 266 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 872 $ Poids 56 % |
| 6 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 193 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 191 $ Poids 52 % |
| 7 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 706 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 684 110 $ Poids 49 % |
| 8 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 664 $ Poids 40 % |
| 9 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 467 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 058 $ Poids 28 % |
| 10 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 696 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 756 596 $ Poids 19 % |
| 11 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 754 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 400 178 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.