777 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 157,3 m² · constr. 1875 · terrain 1 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675764007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
48038675764007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 60 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 402 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 92 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 637 $ Poids 73 % |
| 3 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 590 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 152 $ Poids 71 % |
| 4 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 629 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 239 114 $ Poids 70 % |
| 5 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 202 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 021 $ Poids 63 % |
| 6 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 85 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 724 $ Poids 62 % |
| 7 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 740 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 671 407 $ Poids 51 % |
| 8 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 233 $ Poids 42 % |
| 9 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 556 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 067 $ Poids 24 % |
| 10 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 736 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 744 299 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.