781 Rue LANOIE · Upton
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 101,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 108 100 $ +81.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675764024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
48038675764024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 22 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 496 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 259 $ Poids 76 % |
| 2 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 311 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 256 $ Poids 74 % |
| 3 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 303 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 700 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 821 $ Poids 67 % |
| 6 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 863 $ Poids 59 % |
| 7 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 737 $ Poids 55 % |
| 8 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 919 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 238 841 $ Poids 50 % |
| 9 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 792 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 361 $ Poids 50 % |
| 10 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 919 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 460 $ Poids 49 % |
| 11 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 290 $ Poids 47 % |
| 12 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 921 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 964 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.