346 Rue VISITATION · Upton
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 65,8 m² · constr. 1950 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675770241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
48038675770241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 24 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Visitation, Upton 2026-05-06 · 4 m · Vendu 300 000 $ (4 559 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 629, rue des Érables, Upton 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 710 $/m²) 61,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 906 $ Poids 46 % |
| 3 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 696 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 396 731 $ Poids 43 % |
| 4 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 439 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 378 555 $ Poids 28 % |
| 5 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 234 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 314 400 $ Poids 23 % |
| 6 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 224 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 177 957 $ Poids 23 % |
| 7 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 774 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −44 919 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 325 $ Poids 13 % |
| 8 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 689 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −67 598 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 404 038 $ Poids 5 % |
| 9 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 496 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −41 698 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 329 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.