366 Rue MGR DESMARAIS · Upton
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 201 m² · constr. 1865 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675771343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
48038675771343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 45 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 54 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 404 $ Poids 98 % |
| 2 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 293 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 271 347 $ Poids 59 % |
| 3 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 446 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 764 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 758 $ Poids 59 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 136 $ Poids 30 % |
| 5 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 245 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +92 407 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 878 $ Poids 26 % |
| 6 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 590 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +106 223 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 767 117 $ Poids 22 % |
| 7 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 249 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 881 $ Poids 22 % |
| 8 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 225 $ Poids 20 % |
| 9 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 426 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +127 842 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 732 844 $ Poids 18 % |
| 10 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 450 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 637 712 $ Poids 13 % |
| 11 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 567 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +103 683 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 836 956 $ Poids 9 % |
| 12 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 533 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 442 148 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.