376-378 Rue MGR DESMARAIS · Upton
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 174,8 m² · constr. 1970 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 176 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675771734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
48038675771734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 36 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 406 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 483 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 324 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 302 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 97 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 338 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 459 $ Poids 56 % |
| 5 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 227 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 544 375 $ Poids 56 % |
| 6 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 546 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 709 735 $ Poids 44 % |
| 7 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 404 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +69 792 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 794 $ Poids 40 % |
| 8 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 217 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 230 $ Poids 31 % |
| 9 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 655 $ Poids 31 % |
| 10 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 523 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 781 404 $ Poids 17 % |
| 11 | 383, Rue Principale, Upton 2024-03-01 · 505 m · Vendu 330 000 $ (2 215 $/m²) 149 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 449 435 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.