380 Rue MGR DESMARAIS · Upton
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 178,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675771934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
48038675771934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 63 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 399 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 115 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 953 $ Poids 84 % |
| 3 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 328 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 298 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 353 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 877 $ Poids 52 % |
| 5 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 212 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 524 652 $ Poids 51 % |
| 6 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 529 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +57 382 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 718 277 $ Poids 41 % |
| 7 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 407 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +78 433 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 435 $ Poids 36 % |
| 8 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 199 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 621 $ Poids 30 % |
| 9 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 652 $ Poids 29 % |
| 10 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 506 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 789 673 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.