373 Rue MGR DESMARAIS · Upton
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 102,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675772670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
48038675772670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 42 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 265 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 119 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 412 987 $ Poids 78 % |
| 3 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 728 $ Poids 77 % |
| 4 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 214 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 059 $ Poids 76 % |
| 5 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 697 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 760 $ Poids 62 % |
| 7 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 239 454 $ Poids 60 % |
| 8 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 707 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 160 $ Poids 59 % |
| 9 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 605 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 671 $ Poids 55 % |
| 10 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 529 $ Poids 52 % |
| 11 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 619 $ Poids 51 % |
| 12 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 541 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.