684 Rue CARDIN · Upton
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675773968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
48038675773968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 48 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 300 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 596 356 $ Poids 75 % |
| 2 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 523 $ Poids 72 % |
| 3 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 807 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 487 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 102 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 394 341 $ Poids 66 % |
| 5 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 589 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 095 $ Poids 62 % |
| 6 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 273 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 405 001 $ Poids 59 % |
| 7 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 546 $ Poids 59 % |
| 8 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 717 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 810 $ Poids 56 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 641 $ Poids 55 % |
| 10 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 411 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 382 752 $ Poids 46 % |
| 11 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 412 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 216 646 $ Poids 45 % |
| 12 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 716 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 233 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.