678 Rue FREDETTE · Upton
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 89,3 m² · constr. 1984 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675774376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
48038675774376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 47 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 813 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 511 787 $ Poids 71 % |
| 2 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 801 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 353 $ Poids 63 % |
| 3 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 669 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 373 902 $ Poids 61 % |
| 5 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 512 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 365 071 $ Poids 58 % |
| 6 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 513 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 206 638 $ Poids 56 % |
| 7 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 656 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 440 177 $ Poids 56 % |
| 8 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 483 834 $ Poids 48 % |
| 9 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 400 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 473 $ Poids 47 % |
| 10 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 430 $ Poids 46 % |
| 11 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 845 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 462 586 $ Poids 45 % |
| 12 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 330 406 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.