349 Rue BEAUDOIN · Upton
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 125,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 317 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675775615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
48038675775615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 69 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 220 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 538 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 421 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 452 252 $ Poids 77 % |
| 3 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 822 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 818 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 908 $ Poids 62 % |
| 6 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 222 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 491 508 $ Poids 62 % |
| 7 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 590 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 504 489 $ Poids 55 % |
| 8 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 25 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 450 $ Poids 54 % |
| 9 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 161 $ Poids 53 % |
| 10 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 446 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +52 720 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 712 470 $ Poids 53 % |
| 11 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 693 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 878 $ Poids 43 % |
| 12 | 146, rue Principale, Upton 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 525 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 400 523 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.