351 Rue BEAUDOIN · Upton
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 143,3 m² · constr. 2022 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 353 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675775865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
48038675775865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 77 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 245 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 584 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 174 $ Poids 79 % |
| 3 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 0 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 502 $ Poids 73 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 284 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 780 $ Poids 64 % |
| 5 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 226 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 535 266 $ Poids 60 % |
| 6 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 598 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 740 945 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 362 $ Poids 45 % |
| 8 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 717 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 767 $ Poids 43 % |
| 9 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 802 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 319 659 $ Poids 42 % |
| 10 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 368 621 $ Poids 42 % |
| 11 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 810 $ Poids 39 % |
| 12 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 978 m · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 295 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.