726 Rue SAINT-EPHREM · Upton
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 144,3 m² · constr. 1900 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675781070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
48038675781070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 30 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 174 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 505 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 447 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 218 $ Poids 67 % |
| 4 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 391 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 426 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 800 $ Poids 60 % |
| 6 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 525 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 642 935 $ Poids 55 % |
| 7 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 300 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 229 525 $ Poids 54 % |
| 8 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 998 $ Poids 52 % |
| 9 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 960 $ Poids 45 % |
| 10 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 629 $ Poids 45 % |
| 11 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 895 $ Poids 44 % |
| 12 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 266 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 400 315 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.