721 Rue SAINT-EPHREM · Upton
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 102,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675781550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
48038675781550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 57 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 202 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 190 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 413 320 $ Poids 78 % |
| 4 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 279 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 462 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 747 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 569 888 $ Poids 66 % |
| 6 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 609 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 239 699 $ Poids 63 % |
| 7 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 439 $ Poids 62 % |
| 8 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 119 $ Poids 62 % |
| 9 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 537 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 502 595 $ Poids 56 % |
| 10 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 357 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 540 274 $ Poids 54 % |
| 11 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 912 $ Poids 54 % |
| 12 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 631 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 406 005 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.