679 Rue CARDIN · Upton
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 191 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675784492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
48038675784492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 43 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 873 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 501 887 $ Poids 69 % |
| 2 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 431 $ Poids 67 % |
| 3 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 550 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 043 $ Poids 67 % |
| 4 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 681 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 291 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 614 816 $ Poids 62 % |
| 6 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 249 $ Poids 54 % |
| 7 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 432 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 372 833 $ Poids 54 % |
| 8 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 404 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 435 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 211 032 $ Poids 53 % |
| 10 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 554 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 449 617 $ Poids 52 % |
| 11 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 68 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 408 094 $ Poids 51 % |
| 12 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 730 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 472 675 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.