723 Rue BRUNEAU · Upton
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 82,9 m² · constr. 2013 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675790570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
48038675790570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 49 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 210 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +17 076 $ | 483 161 $ Poids 74 % |
| 2 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 551 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 429 $ Poids 72 % |
| 3 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 6 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 411, rue Phaneuf, Upton 2025-10-31 · 465 m · Vendu 431 000 $ (5 605 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 507 147 $ Poids 70 % |
| 5 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 13 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 480 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 842 $ Poids 58 % |
| 7 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 831 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 653 $ Poids 57 % |
| 8 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 546 $ Poids 55 % |
| 9 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 536 859 $ Poids 40 % |
| 10 | 667, Rue Saint-Éphrem, Upton 2024-04-24 · 367 m · Vendu 313 000 $ (3 489 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 406 572 $ Poids 21 % |
| 11 | 761, Rang du Carré, Upton 2024-05-08 · 685 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 356 $ Poids 13 % |
| 12 | 380, Rang Deslauriers, Upton 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 74 000 $ (948 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 93 586 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.