712 Rang CARRE · Upton
Valeur estimée
326 800 $
Autre · 1 173 $/m² · 278,7 m² · constr. 1992 · terrain 12 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 292,1 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 168 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675840772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
48038675840772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 24 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618 et 620, Rang de la carrière, Upton 2026-03-17 · 905 m · Vendu 142 000 $ (644 $/m²) 220,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 845 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 185 744 $ Poids 33 % |
| 2 | 390 - 392, rue Monseigneur-Desmarais, Upton 2024-11-29 · 945 m · Vendu 330 000 $ (1 230 $/m²) 268,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 705 $ Poids 31 % |
| 3 | 344-346, rue Mgr Desmarais, Upton 2026-06-17 · 919 m · Vendu 325 000 $ (1 655 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +68 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 693 $ Poids 17 % |
| 4 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 752 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 657 969 $ Poids 6 % |
| 5 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 475 m · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 603 186 $ Poids 5 % |
| 6 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 360 494 $ Poids 4 % |
| 7 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 886 977 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.