751 Rue LESSARD · Upton
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 132,8 m² · constr. 1870 · terrain 7 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 793,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685606158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
48038685606158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 40 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 311 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 940 $ Poids 78 % |
| 2 | 409, rue Principale, Upton 2026-01-14 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 192 $ Poids 74 % |
| 3 | 438, rue Du Notaire, Upton 2026-07-15 · 626 m · Vendu 285 000 $ (2 453 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 857 $ Poids 65 % |
| 4 | 442, rue du Notaire, Upton 2026-06-03 · 647 m · Vendu 325 000 $ (2 797 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 812 $ Poids 64 % |
| 5 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 972 m · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 283 $ Poids 63 % |
| 6 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 570 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 406 882 $ Poids 60 % |
| 7 | 223, rue Principale, Upton 2025-08-06 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 638 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 711 $ Poids 50 % |
| 8 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 895 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 738 $ Poids 46 % |
| 9 | 345, rue Principale, Upton 2025-03-18 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 547 $/m²) 115,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 44 % |
| 10 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 699 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 567 $ Poids 41 % |
| 11 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 645 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 617 748 $ Poids 38 % |
| 12 | 376, rue St-Cyrille Est, Upton 2025-05-26 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 127 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.