352 Rue SAINT-CYRILLE EST · Upton
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 155,2 m² · constr. 1875 · terrain 2 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685606999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
48038685606999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 50 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Bruneau, Upton 2026-02-04 · 338 m · Vendu 475 000 $ (3 283 $/m²) 144,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 803, Saint-Éphrem, Upton 2026-01-26 · 468 m · Vendu 249 900 $ (1 475 $/m²) 169,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 237 565 $ Poids 73 % |
| 3 | 372, rue Bernard, Upton 2026-06-23 · 799 m · Vendu 515 000 $ (3 067 $/m²) 167,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 517 $ Poids 67 % |
| 4 | 669, rue de la Promenade, Upton 2025-05-12 · 607 m · Vendu 668 000 $ (4 380 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 666 808 $ Poids 55 % |
| 5 | 788, rue Lanoie, Upton 2025-07-23 · 897 m · Vendu 350 000 $ (2 265 $/m²) 154,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 259 $ Poids 52 % |
| 6 | 351, Rue Beaudoin, Upton 2025-07-17 · 915 m · Vendu 635 000 $ (4 431 $/m²) 143,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 368 $ Poids 46 % |
| 7 | 764, rue Lanoie, Upton 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 572 $ Poids 42 % |
| 8 | 716, rue Bruneau, Upton 2024-07-11 · 391 m · Vendu 650 000 $ (3 790 $/m²) 171,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 088 $ Poids 25 % |
| 9 | 661, Rue de la Promenade, Upton 2024-04-30 · 566 m · Vendu 645 000 $ (4 241 $/m²) 152,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 739 846 $ Poids 22 % |
| 10 | 687, rang du Carré, Upton 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 563 $/m²) 167,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 542 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.