672 Rue BRUNEAU · Upton
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 95,7 m² · constr. 1998 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 295 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685609173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
48038685609173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Upton
Vaut plus que 67 % des 1 190 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Lanoie, Upton 2026-04-27 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 759 $ Poids 85 % |
| 2 | 685, rue Saint-Éphrem, Upton 2025-12-04 · 259 m · Vendu 555 000 $ (5 246 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 260 $ Poids 71 % |
| 3 | 674, rue de la Promenade, Upton 2025-08-22 · 472 m · Vendu 480 000 $ (5 240 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 494 379 $ Poids 68 % |
| 4 | 794, rue Brasseur, Upton 2026-04-29 · 889 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 721 $ Poids 67 % |
| 5 | 446, du Notaire, Upton 2025-11-13 · 520 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 398 928 $ Poids 66 % |
| 6 | 629, rue de la Promenade, Upton 2025-04-09 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 532 934 $ Poids 60 % |
| 7 | 322, rue Visitation, Upton 2025-05-01 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 364, rue Bernard, Upton 2025-10-24 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 705 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 832 $ Poids 55 % |
| 9 | 598, de la Promenade, Upton 2025-08-15 · 145 m · Vendu 426 900 $ (5 244 $/m²) 81,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 252 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −14 942 $ | 484 708 $ Poids 53 % |
| 10 | 723, rue Bruneau, Upton 2025-06-23 · 89 m · Vendu 357 500 $ (4 312 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 387 808 $ Poids 53 % |
| 11 | 725, rue Bruneau, Upton 2025-06-11 · 92 m · Vendu 202 353 $ (2 441 $/m²) 82,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −15 176 $ | 219 508 $ Poids 52 % |
| 12 | 342, Monseigneur-Desmarais, Upton 2026-04-15 · 402 m · Vendu 379 000 $ (3 327 $/m²) 113,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 402 007 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.